Если вы знакомы с этим термином только по черной комедии с одноименным названием, то самое время ознакомиться с материалом и узнать почему данный формат недвижимости набирают всю большую популярность среди строительно-ремонтных компаний Москвы на сайте https://moscow-remont.com/company/.
Как и в фильме, дуплекс – это дом на двух владельцев. Здание делится на две части и у каждого из владельцев будет отдельный вход в свое жилье. По сути общей будет лишь крыша над головой, да одна стена. Количество этажей варьируется от одного до трех. Каждый владелец получит также по небольшому участку земли у дома.
С юридической стороны каждая из этих частей является самостоятельным объектом недвижимости. Поэтому у каждого из двух хозяев будут свои собственные документы.
В России такой формат жилья начал развиваться в 90-ые, но прототип был еще во время Древней Руси, когда к избе пристраивали две комнаты с печкой и кухней. Делалось это для уже выросших детей, которые строят свою семью. Это было отличным решением: семья остается большой, хозяйство вести проще, а достроить кусочек дома гораздо дешевле, чем стройка с нуля.
Сейчас же в дуплексе с большей вероятностью будут жить незнакомые друг с другом семьи. Наличие лишь одних соседей – это большой плюс. Помимо него, есть и другие преимущества. Например, более низкая стоимость, чем на коттедж. Причем на 15-20% за квадратный метр.
Дуплексы часто расположены в небольших, современных районах за городом, поэтому вокруг вас будет красивый лес и симпатичная застройка. Так как в вашем владении будет участок, то вы сможете обустроить его на свой лад. Детская площадка, беседка для отдыха, сад или огород – все, что хотите. Все затраты на дом вы будете делить пополам со своим соседом. Это очень выгодно!
Также к сильным сторонам относится то, что строительство дуплексов разрешается не только на землях со статусом ИЖС, но и на садовых участках.
К минусам относится то, что как ни крути, сосед будет. И не факт, что тихий. Чаще такой формат выбирают семьи, желающие покоя, но предугадать, кто будет жить за стеной, нельзя.
Другой недостаток – некорректное юридическое оформление документов. Проблема в том, что земля может оказаться долевой собственностью или вовсе общей. С домом также не просто. Бывает так, что его оформляют как квартиру в двухквартирном доме или как половину дома. Заключать сделки с такими продавцами мы не советуем.